Prodaja nekadašnjeg zeničkog odmarališta Duće na hrvatskoj obali, od koje je Grad Zenica trebao prihodovati više od deset miliona KM, neće biti realizovana prema prvobitnom planu. Nakon dvije godine čekanja, Grad najavljuje raskid predugovora s kupcem, povrat uplaćenog novca, ali i pokretanje pravnog postupka protiv Hrvatske.
Riječ je o kompleksu površine 10.935 kvadratnih metara, smještenom oko tri kilometra od Omiša, neposredno uz Jadransku magistralu. Za ovu atraktivnu nekretninu Grad Zenica je 2024. godine proveo međunarodni javni poziv, a kao najbolji ponuđač izabrana je hrvatska kompanija Andro Internacional iz Omiša.
Kompanija je ponudila 5.245.005 eura, odnosno više od deset miliona KM, a predugovor s Gradom Zenica zaključen je 26. augusta 2024. godine. Nakon toga uplaćen je depozit u iznosu od deset posto ugovorene cijene.
Međutim, konačni kupoprodajni ugovor nikada nije potpisan.
Administrativna prepreka zaustavila prodaju
Problem je nastao zbog zabrane raspolaganja nekretninom u Hrvatskoj. Prilikom sklapanja predugovora bilo je predviđeno da se konačna prodaja realizuje nakon uklanjanja ove prepreke.
Dvije godine kasnije zabrana je i dalje na snazi, dok je rok predviđen predugovorom istekao.
Zbog toga je gradonačelnik Zenice Fuad Kasumović najavio pokretanje procedure za raskid predugovora s kompanijom Andro Internacional, kojoj bi trebao biti vraćen i ranije uplaćeni novac.
Ipak, time se priča o zeničkom odmaralištu na Jadranu ne završava.
Kasumović tvrdi da Ministarstvo pravosuđa Hrvatske odbija dati saglasnost potrebnu za raspolaganje ovom nekretninom, uz obrazloženje da između Bosne i Hercegovine i Hrvatske ne postoji odgovarajući sporazum.
Zbog toga Grad Zenica namjerava angažovati međunarodnu advokatsku kompaniju i pokrenuti pravni postupak protiv Hrvatske, uključujući i zahtjev za naknadu štete.
Prema tvrdnjama gradonačelnika, pitanje vlasništva nad kompleksom nije sporno, budući da je pravo Grada Zenica na ovu nekretninu već potvrđeno pred hrvatskim pravosuđem.
Mogući raskid predugovora mogao bi otvoriti i pitanje odgovornosti za to što posao nije realizovan.
Kasumović sada tvrdi da uklanjanje administrativne zabrane nije bilo obaveza Grada Zenica, već kupca. Međutim, prilikom sklapanja predugovora 2024. godine iznesene su drugačije informacije.
Direktor kompanije Andro Internacional Domagoj Tomasović tada je govorio o roku od dvije godine u kojem je Grad Zenica trebao završiti papirologiju koja se odnosi na zemljište i uklanjanje zabrane raspolaganja.
Prema tadašnjoj zvaničnoj objavi Grada Zenica, nakon rješavanja tog pitanja konačni kupoprodajni ugovor trebao je biti zaključen u roku od 15 dana.
Odluka Gradskog vijeća iz augusta 2024. godine također navodi da su prava i obaveze obje strane uređeni predugovorom, čiji je nacrt bio dio dokumentacije na osnovu koje je odobrena prodaja.
Ukoliko između Grada Zenica i kompanije Andro Internacional dođe do spora, upravo bi pitanje odgovornosti za neispunjavanje uslova iz predugovora moglo biti jedno od ključnih.
Iako je prodaja propala, gradonačelnik Zenice smatra da bi Grad u konačnici mogao biti u boljoj poziciji.
Kasumović je kazao da mu je na određeni način drago što kompleks nije prodat za nešto više od 5,2 miliona eura, jer smatra da nekretnina danas vrijedi znatno više.
Vrijednost kompleksa prvenstveno određuje njegova izuzetno atraktivna lokacija. Nekadašnje zeničko odmaralište prostire se na gotovo 11.000 kvadratnih metara, nekoliko kilometara od Omiša i neposredno uz Jadransku magistralu.
Raskidom predugovora nekretnina bi ponovo ostala u rukama Grada Zenica. Ipak, prije eventualne nove prodaje potrebno je riješiti administrativnu zabranu koja je već jednom zaustavila milionski posao.
Tako bi nekadašnje zeničko odmaralište Duće, umjesto očekivanog prihoda od više od deset miliona KM, moglo postati predmet dugotrajnog pravnog spora između Grada Zenica i Hrvatske.